Методы BIM технологии, но для уже существующих (неновых) зданий
+7 (909) 160-91-19
с 9:00 до 18:00 пн-пт
en
BIS (Building Information System)
Что такое BIS технология?
BIS - это база знаний о здании, собранная в одном месте и в удобном виде
Как работает BIS?
5 последовательных этапов
1. Техническая инвентаризация
Проведение технической инвентаризации сопровождается использованием средств фотофиксации, а также специальных измерительных приборов, имеющих высокую степень точности. Инженеры, проводящие обмеры и подготавливающие документы имеют надлежащую квалификацию и большой опыт работ в этой сфере.
Техническая инвентаризация может быть проведена в отношении здания, строения, помещения, недостроенного объекта недвижимости, сооружения, площадки, коммуникаций и др.
2. Комплектование базы данных
Результаты технической инвентаризации заносятся в базу данных с присвоением инвентарных номеров отдельным приборам и системам, прикрепляются фотоматериалы.
База данных имеет удобный, структурированный вид, который специально адаптирован под российских пользователей, специалистов в области технической эксплуатации зданий.
Наконец-то вся необходимая информация сконцентрирована в одном месте. Теперь от Вас ничего не ускользнет!
3. Сравнение с нормативами
Когда мы объединили данные всех инженерных узлов в одной базе данных, производим оценку состояния «как есть» путем сравнения фактов с нормативными значениями.
Именно здесь, мы получаем информацию о всех отклонениях от нормы и находим причины, важные мелочи, которые влияют на итоговую работу всей системы эксплуатации.
Кроме того, существует возможность сравнить данные фактов с аналогами рынка, а также с вашими фактами предыдущих периодов (если эти данные есть)
4. Учет изменений и их стоимость
Система учитывает расходы на эксплуатацию, точно увязывая их с конкретным прибором или системой. Это позволит вам понимать источник повышенных расходов на слишком частые ремонты, если такие случатся. Кроме того, в большинстве случаев это позволяет определить причину таких событий. И если это ненормативная эксплуатация, то ваши юристы будут знать как защитить ваши материальные интересы.
5. Расписание ремонтов, ППР и ТО
80% всех экспуатационных проблем происходят из-за невнимательности. Чаще всего не из-за того, что кто-то посмотрел но не увидел ничего, что бы могло насторожить, а из-за того, что никто не смотрел и следовательно не увидел.
На сонове полученных данных мы составим для Вас расписание ремонтов, в том числе планово-подготовительного и разработаем регламент технического обслуживания всех необходимых инженерных узлов.
Преимущества BIS
Ма провели опрос наших клиентов и узнали, какие преимущества они получили после внедрения BIS.
Так, 41% отметили лучшее управление жизненным циклом здания, после внедрения технологии, 35% и 32% отсутствие потерь информации и надежность бюджетного контроля.
Цифровая фиксация результатов осмотров
Важнейшее преимущество BIS технологии
- Регламентное ТО и ППР –считаются основой безаварийной и выгодной эксплуатации.
- Визуальный осмотр – базовая неотъемлемая часть любого ТО во всех отраслях (от ТО автомобиля, до процедур в космонавтике)
- В отрасли недвижимости предполагается, что эта процедура также осуществляется.
- В действительности НИКТО не знает, провел ли инженер осмотр вашего оборудования, что он там увидел, как отреагировали службы на увиденное.
- Это и есть главная причина нерациональных сверх расходов и аварий.
- BIS технология фиксирует все. Вы будете владеть полной информацией.